Plusvalía: el agente decisivo en la compra de una propiedad.

Museo Soumaya en la Colonia Granada, una de las zonas con mayor aumento en plusvalía en los años recientes.

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La plusvalía es uno de los factores más importantes para escoger una propiedad que sea una buena inversión a largo o mediano plazo. Conoce qué es la plusvalía, por qué existe y cómo ha evolucionado la tendencia en la Ciudad de México.

¿Que es la Plusvalía?

La plusvalía es el aumento del valor de un bien inmueble por circunstancias ajenas al mismo e independientes de cualquier mejora realizada sobre este. En términos prácticos, la plusvalía se refiere al incremento del valor de una propiedad sin que la propiedad misma haya cambiado. Este fenómeno se da principalmente por dos razones, mejoras en infraestructura y preferencias subjetivas.

La primera razón se refiere a las construcciones cercanas al inmueble que mejoran la calidad de vida de la zona donde se encuentra. Por ejemplo, la construcción de una nueva línea de metro, mejoras en calles o avenidas o la construcción de un nuevo parque. La segunda razón se refiere al aumento de demanda hacia una zona que no se explican por la primera razón. Es decir, motivos no tangibles por los cúales se piensa que una zona es mejor para vivir que otra; ya sea por su historia, su arquitectura, o su composición demográfica o social.

 

Diferencia entre zonas.

La plusvalía es uno de los puntos más importantes a considerar antes de tomar una decisión. Ya sea que la razón de tu compra sea simplemente una inversión a mediano o largo plazo, o simplemente busques un lugar para vivir. Las tendencias de plusvalía de la zona te mostrarán las expectativas de crecimiento del valor del bien que estás por comprar. Así mismo, es importante comparar las tendencias entre las distintas zonas de tu prefencia.

En este sentido hay que tener cuidado y buscar las zonas que estén comenzando a crecer y no solamente fijarse en las zonas ya establecidas. De esta manera evitarás comprar un inmueble cuando su tendencia de plusvalía esté cercana a su punto máximo. No obstante, este techo al valor de una propiedad puede no existir, y el bien podría aumentar su valor constantemente durante mucho tiempo.

 

Plusvalía en la Ciudad de México.

No hay mejor momento para comprar una propiedad en la Ciudad de México. En menos de 10 años el precio de una vivienda en la Ciudad de México se ha triplicado. Este año se estima una plusvalía promedio del 9%, haciendo interesante el mercado para los inversionistas. En los últimos años el sur de la ciudad ha registrado una plusvalía a la alza. Incluso algunas colonias como San Angel Inn alcanzaron un 289% de plusvalía.

 

Como siempre, lo mejor es consultar con tu asesor inmobiliario sobre las tendencias de plusvalía y como puede evolucionar el valor de tu propiedad. En Leisure Properties queremos ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para ti, visita nuestro sitio web.

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